5月29日，中指研究院数据显示，2026年1月—5月，TOP100房企（按前5个月拿地金额排序）拿地总额为2411.6亿元，同比下降40.5%，但降幅较前4个月收窄6.2个百分点股票主力操盘，已连续三个月收窄。
与此同时，5月份，北京、上海、杭州等核心城市土地市场热度持续攀升，多宗优质地块拍出高溢价。
业内人士认为，在销售端回暖、优质土地供给增加等因素带动下，土地市场呈现修复态势，但拿地仍呈现“提质缩量”特征，资源进一步向核心城市和优质地块集中。
从市场表现来看，5月份以来，北京、上海、杭州等热点城市土拍热度较高。例如，近期，上海2026年第四批次土拍两日共成交5宗涉宅地块，合计成交金额约110.4亿元，多宗核心区及低密宅地录得高溢价，最高溢价率超过40%；杭州萧山北干西地块吸引多家房企参与竞拍，溢价率42.09%。
上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，当前房企投资逻辑已经发生明显变化，企业更加关注项目安全性、去化能力和投资回报率，核心城市优质地块能够提供相对确定的销售预期，因此成为资金配置重点。
从企业表现来看，头部房企仍是土地市场主力。数据显示，2026年1月—5月，华润置地有限公司（以下简称“华润置地”）以290亿元拿地金额位居榜首，越秀地产股份有限公司（以下简称“越秀地产”）以272亿元位列第二，保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“保利发展”）以206亿元排名第三，中国金茂控股集团有限公司（以下简称“中国金茂”）以109亿元位居第四。
其中，5月份，深圳市龙岗区龙城街道一宗住宅用地以约70亿元成交，成为当月成交总价最高的地块，竞得人是华润置地。
从投资布局来看，头部房企正加速向核心城市集聚。中指研究院企业研究总监刘水向《证券日报》记者表示，从重点城市拿地情况来看，头部房企聚焦多个核心城市拿地，民企持续聚焦深耕城市。
“头部央国企在多城市同步落子，保利发展在上海、北京、杭州拿地金额均位列前三，华润置地在北京、杭州、成都位居前三；部分民企持续聚焦深耕城市，滨江集团（杭州滨江房产集团股份有限公司）在杭州独占鳌头，大华集团在上海位居前三，这类企业发挥本土市场竞争优势有效拓储。”刘水如是称。
从新增货值来看，越秀地产以814亿元新增货值位列第一，华润置地以765亿元位居第二，保利发展以459亿元排名第三。数据显示，TOP10企业（按新增货值排序）新增货值总额达到3260亿元，占TOP100企业（以新增货值排序）的43.6%，行业资源向头部企业集中。
从区域表现来看，长三角依然是全国土地市场最活跃的区域。中指研究院数据显示，2026年1月—5月，长三角城市群TOP10企业拿地金额位居四大城市群首位。区域内既有央国企积极参与，也有滨江集团、大华集团等民企活跃拿地，多家全国性房企同台竞争。
业内人士普遍认为股票主力操盘，随着政策环境持续优化，核心城市市场韧性显现。不过，在行业仍处于调整阶段的背景下，房企投资预计仍将坚持“精准布局、提质增效”的策略，优质城市、优质板块和优质项目仍将是市场关注重点。
文章为作者独立观点，不代表联华证券-联华证券配资-联华证券炒股观点
